+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отказники от приватизации имеют право пожизненного пользования

Карпухин, к. В связи с этим наиболее распространенным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками. Анализ действующего жилищного законодательства показывает, что лица, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении в результате его приватизации, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, наконец, пользователи жилыми помещениями — отказополучатели по завещательному отказу сохраняют право постоянного бессрочного пользования жилыми помещениями при утрате на него права собственности. К их числу относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Карпухин, к. В связи с этим наиболее распространенным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками.

Анализ действующего жилищного законодательства показывает, что лица, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении в результате его приватизации, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, наконец, пользователи жилыми помещениями — отказополучатели по завещательному отказу сохраняют право постоянного бессрочного пользования жилыми помещениями при утрате на него права собственности.

К их числу относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом. Несмотря на различия в объеме правомочий пользования и распоряжения, предоставляемых их обладателям, в науке гражданского права выделяют общий правовой признак данных вещных прав, который выражается в их абсолютном характере.

Так, Е. Ведь оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими третьими лицами, а не с конкретным обязанным лицом что характерно для обязательственных прав, являющихся в силу этого относительными по своей юридической природе. Наряду с абсолютным характером ограниченных вещных прав другими их характерными правовыми чертами являются: во-первых, то, что вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества пункт 2 статьи ГК РФ ; во-вторых, то, что вещные права возникают на основе принятых законов; в-третьих, право следования юридической судьбе имущества при переходе права собственности от одного субъекта к другому пункт 3 статьи ГК РФ исключение составляет приватизация государственного и муниципального имущества ; в-четвертых, вещные права являются одной из разновидностей имущественных прав; в-пятых, лицо, обладающее ограниченным вещным правом, имеет право на защиту его владения также против собственника статья ГК РФ.

Следует отметить, что перечень ограниченных вещных прав, изложенных в пункте 1 статьи ГК РФ, не является исчерпывающим. В науке гражданского права предложены различные классификации ограниченных вещных прав, объектами которых могут выступать жилые помещения.

Суханов классифицировал ограниченные вещные права в зависимости от определенного вида имущества. Он выделил: во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом например, жилыми помещениями ; в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога залогодержателя и удержания, объектами которых могут являться движимые вещи.

Баринова предложила классификацию, основанную на формально-юридическом признаке — указании в законе. Ограниченные вещные права, по ее мнению, делятся на две категории: 1 указанные в законе в качестве вещных и 2 не указанные в законе в качестве вещных.

По мнению автора настоящей статьи, к предложенным классификациям Е. Суханова и Е. Бариновой может быть отнесено ограниченное вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, которое формально не определено в законе, но вытекает из действующих нормативно-правовых актов в жилищной и гражданско-правовой сферах.

Какие категории обладателей жилых помещений наделены данным вещным правом? Члены семьи собственника жилого помещения, имевшие равные с ним права на предоставленное жилое помещение и отказавшиеся от участия в приватизации жилья. Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п. В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное снятие с регистрации.

Однако, как следует из приведенной статьи, ее нормы распространяются только на проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника. Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не пользующиеся жилым помещением, в данный договор могут быть и не включены.

Отказ члена семьи от приватизации жилья в соответствии со статьей ГК РФ является односторонней сделкой, направленной на установление гражданских прав и обязанностей.

Для ее совершения достаточно выражения воли одной стороны пункт 2 статьи ГК РФ. В результате ее совершения другие члены семьи приобретают право собственности на причитающуюся долю члена семьи, отказавшегося от нее в приватизируемом жилом помещении. Так, к числу ограниченных вещных прав ЖК РФ отнес пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу статья 33 ЖК РФ , и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением статья 34 ЖК РФ.

Сущность завещательного отказа в соответствии с пунктом 1 статьи заключается в возложении на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 указанной статьи на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Таким образом, пользование жилым помещением отказополучателем по завещательному отказу может приобретать характер постоянного бессрочного пользования, если срок пользования жильем определен периодом жизни этого лица.

В случае предоставления права пользования жилым помещением отказополучателю на определенное количество лет период жизни отказополучателя право постоянного бессрочного пользования жилым помещением не возникает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 ЖК РФ по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. В изложенной норме содержится фундаментальный правовой признак ограниченного вещного права — следование юридической судьбе имущества при переходе права собственности от одного субъекта к другому. ЖК РФ устанавливает равенство прав собственника и отказополучателя при использовании жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу пункт 1 статьи 33 ЖК РФ , а также солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жильем пункт 2 указанной статьи.

Завещательный отказ, как и отказ члена семьи от приватизации жилья, в соответствии со статьей ГК РФ является односторонней сделкой, направленной на установление гражданских прав и обязанностей. Для ее совершения достаточно выражения воли одной стороны — наследодателя пункт 2 статьи ГК РФ. В результате ее совершения отказополучатель приобретает право проживания в жилом помещении наследодателя, полученного в собственность в порядке наследования другими наследниками.

Получатели ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением Ограниченное вещное право постоянного бессрочного права пользования жилым помещением может возникать из правоотношений, связанных с договором пожизненного содержания с иждивением статья 34 ЖК РФ.

Доминирующей доктринальной точкой зрения на природу ограниченных вещных прав является их возникновение на основе действующих законов. Однако в цивилистике существует и другая менее распространенная точка зрения, которая интерпретирует происхождение ограниченных вещных прав из гражданско-правовых договоров. Баринова среди непоименованных вещных прав выделяет аренду, наем жилого помещения, безвозмездное пользование ссуду. Вступивший в силу в году Жилищный кодекс РФ юридически оформил договорную природу постоянного бессрочного пользования жилым помещением, возникающего из договора пожизненного содержания с иждивением, который предоставляет получателю ренты не только право проживания в жилом помещении на протяжении всей его жизни, но и сохранение данного вещного права при отчуждении, сдачи в залог и ином обременении жилья с его согласия статья ГК РФ.

Нормативно-правовая регламентация договора пожизненного содержания с иждивением содержится в статьях — главы 33 Гражданского Кодекса РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц часть 1 статьи ГК РФ.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество жилое и нежилое. Форма ренты может быть выражена как в денежной, так и в натуральной форме. Последняя может выражаться в обеспечении потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также в уходе за получателем ренты, если это необходимо в силу состояния его здоровья. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусмотреть возможность замены одной формы ренты другой, то есть натуральных выплат периодически вносимыми в течение жизни получателя ренты денежными платежами статья ГК РФ. В соответствии со статьей 34 ГК РФ права обладателя ограниченного вещного права — постоянного бессрочного пользования жилым помещением, возникающего у получателя ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением, — аналогичны правам отказополучателя, предоставленным по завещательному отказу статья 33 ГК РФ.

На основании вышеизложенного анализа правовых предписаний можно сделать следующие выводы: Действующий ГК РФ пункт 1 статья содержит перечень ограниченных вещных прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Указанные нормативные акты, законы, легализовали сделки как источник ограниченного вещного права — постоянного бессрочного пользования жилыми помещениями. Отказ от приватизации жилья членами семьи и завещательный отказ являются односторонними сделками. Договор пожизненного содержания с иждивением является двусторонней сделкой. По мнению автора настоящей статьи, объективными и обоснованными являются точки зрения в отечественной цивилистике, трактующие природу происхождения ограниченных вещных прав из законов и сделок.

В настоящее время действующему жилищному законодательству известны три категории обладателей вещного права постоянного бессрочного пользования жилыми помещениями: члены семьи собственника жилого помещения, имевшие равные с ним права на предоставленное жилое помещение и отказавшиеся от участия в приватизации жилья, отказополучатели по завещательному отказу, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Дайджест: Постоянное пользование жилым помещением является ограниченным вещным правом, непоименованным в действующих законах Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Суханов Е. Федеральный закон от Жилищный кодекс Российской Федерации от Гражданский Кодекс РФ часть третья от См: Баринова Е. Там же. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Закона от Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Главная Отказ в приватизации квартиры и право пользования квартирой Отказ в приватизации квартиры и право пользования квартирой Отказ в приватизации квартиры и право пользования квартирой Пользование помещением Гражданин утратил право пользования с момента снятия с регистрационного учета и выезда из жилого помещения в добровольном порядке. Пожизненное право пользования и проживания он утратил с момента снятия с регистрационного учета, так как считается, что в жилье не нуждается. Какие существуют варианты сделок, в результате которых данные лица смогут жить отдельно друг от друга, соответственно, есть ли пути, в результате которых можно "юридически" избавиться от данного гражданина А.

Выселение отказавшихся от приватизации лиц Права отказавшегося от приватизации Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? В году законодатель отменил лицензирование риелторской деятельности. Сейчас этот вопрос возник вновь, и это закономерно.

Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? В году родился ребенок, но в квартире никогда не был прописан. Может ли этот ребенок и в каком возрасте восстановить свое право? Есть ли у меня риски? Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки. Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Комментарии юристов 0 Допустим, человек отказывается от приватизации, он оставляет за собой право пользования квартирой, и его нельзя выселить с жилой площади. Он также оставляет право на пользование жильем в бессрочном характере. Что этот термин означает? Он говорит о том, что у этого гражданина право пользования не ограничивается по срокам. И снятие его с регистрации возможно лишь при его добровольном согласии. Если человек на данный момент не живет в квартире, но прописан в ней, он сохраняет за собой право в любой момент начать пользоваться ей. Право пожизненного проживания при отказе от приватизации прекращает своё действие, если человек отказался от него и был снят с учета по месту регистрации, а также, если он умер.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет пожизненное право проживания в квартире? Кто может иметь право пользования квартирой?
Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями.

Людей, отказавшихся от приватизации, нельзя выписать из квартиры Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход? В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние — это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право. Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей. Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры? Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Пять случаев, когда выселить из квартиры нельзя Квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить отношения даже самых близких, казалось бы, людей. Новое жилищное законодательство теперь гораздо жестче подходит к вопросам выселения, защищая интересы собственника: лицо, которое перешло в категорию бывшего члена семьи собственника, автоматически утрачивает право пользования жилым помещением. И все же вопросы выселения не так просты: есть множество нюансов, которые позволяют в определенных случаях сохранить право проживания в квартире даже вопреки воле ее собственника.

Отрасль права: Семейное и жилищное право Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. При этом из названия ст.

Этот вопрос особенно актуален во время сделки купли-продажи, ведь это право ему никто отменить просто не может. Кто получает право Проживать без права выписки из квартиры могут получить многие граждане, несмотря на то, что собственниками квадратных метров они не являются. Такое пожизненное право проживания могут получить некоторые категории лиц, это определено Жилищным и Гражданским Законодательством : в большинстве случаев проживать без права выселения могут те лица, которые написали отказ от участия в приватизации муниципального жилья. Такое положение дел весьма обосновано — когда-то близкие люди могут стать совсем чужими, гражданин доверился соей родне, а в итоге он может оказаться без крыши над головой. Эту позицию поддерживает и ВС РФ — иски о выселении гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, не подлежат удовлетворению. Но на практике конкретный срок является пожизненным. Но и тот, кто хотя бы один раз уплатил взносы, не может быть выселен из занимаемого кооперативного жилья никогда. Но для соблюдения этого условия необходимо сохранять платежные квитанции, это будет дополнительной гарантией на пожизненное проживание в подобной недвижимости. Что это может означать, если законодательно установлено право пожизненного проживания: выселить или снять его с постоянной регистрации законодательством не предусмотрено, сделать это можно только в том случае, если он на это добровольно согласился.

Такое пожизненное право проживания могут получить отказ от участия в приватизации муниципального жилья. их бессрочное пользование жилым помещением, которое он его . имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

Бессрочное пользование жилым помещением

.

Отказники от приватизации имеют право пожизненного пользования

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никанор

    улыбнуло с утречка

  2. Зоя

    Однозначно, идеальный ответ

  3. jingmosand70

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

© 2019 tisa.su